اجراءات ردعية للمخالفين في مجال البناء والتعمير

من طرف زائر السبت مارس 06, 2010 6:39 pm

فيما يلي تبسيط للقانون90-29 المؤرخ في 01 ديسمبر1990 المتعلق بالتهيئة والتعمير المتمم والمعدل.
تطبق احكام هذا القانون على البنايات التي شيدت قبل أكتوبر 2008 أي قبل صدور القانون 08-15 المتعلق بالتسوية و الذي سنتطرق له لاحقا.
المخالفاتالمتعلقة بالبناء و التعمير
الحالةالاولى:عدم وجود رخصة البناء.
عندما ينجزالبناء دون رخصة البناء يتعين على العون المؤهل قانونا ارسال محضر إثبات المخالفة إلىالسيد رئيس المجلس الشعبي البلدي و الوالي المختصين في أجل لا يتعدى 72ساعة من إثباتالمخالفة .
في هذه الحالةومراعاة للمتابعات يصدر رئيس المجلس الشعبي البلدي المختص قرار هدم البناء في أجل تمان أيام من استلام محضر إثبات المخالفة.
في حالة قصور رئيس المجلس الشعبي البلدي يصدر الوالي قرار هدم البناء في أجل لايتعدى 30يوما تنفدأشغال الهدم من قبل المصالح البلدية وفي حالة عدم وجودها يتم بذلك بواسطة الوسائلالمسخرة من قبل الوالي
يتحمل المخالف تكاليف عملية الهدم و يحصلها رئيس المجلس الشعبي البلدي بكل الطرق القانونية.
معارضة المخالف قرار الهدم المتخذ من قبل السلطة البلدية أمام الجهة القضائية المختصة لا يعلق إجراءالهدم من قبل السلطة الإدارية.
الحالة الثانية:عدم المطابقة لرخصة البناء.
في هذه الحالة يحرر العون المؤهل قانونا محضر إثبات المخالفة ويرسله إلى الجهة القضائية المختصةكما ترسل أيضا
نسخة منه إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي و الوالي المختصين في أجل لا يتعدى72ساعة.
في هده الحالة تقرر الجهة القضائية التي تم اللجوء إليها للبث في الدعوة العمومية إما القيام بمطابقة البناية أو هدمه جرئيا أو كليا في أجل تحدده.في حالة عدم امتثال المخالف للحكم الصادر عن العدالة في الآجال المحددة يقوم رئيس المجلس الشعبي البلدي أو الوالي المختصين تلقائيا بتنفيد الأشغال المقررة على نفقة المخالف .كما ترسل نسخ من هده المحاضر و التقارير إلى مديرالتعمير والبناء للسهر على تطبيقها .
الحالة الثالثة : أشغال بدون رخصة الهدم.
نفس إجراءات الحالة الأولى.
ملاحظة: العون المؤهل هو الذي يقوم بمعاينة المخالفات وتحرير محاضر بحضور المخالف
رخصة التجزئة ,رخصة البناء و رخصة الهدم :
بصفة عامة فان حق البناء مرتبط بملكية الأرض ويمارس مع الاحترام الصارم للأحكام القانونية و التنظيمية المتعلقة باستعمال الأرض و يخضع لرخصة التجزئة أو البناء أوالهدم بحيث يمكن لكل شخص طبيعي أو معنوي قبل الشروع في الدراسات أن يطلب شهادة للتعمير تعين حقوقه في البناء والارتفاقات التي تخضع لها الأرض المعنية.
رخصة التجزئة:
تشترط رخصة التجزئة لكل عملية تقسيم أو اثنين أو عدة قطع من ملكية عقارية واحدة أو عدة ملكيات مهما كان موقعها ويتم ذلك بواسطة دفتر الشروط يحدد الأشغال المحتملة لتجهيز و بناء الطرق السالكة التي يتعهد المال أو الملاك بانجازها في أجال
محددة وكذلك شروط التنازل عن القطع الأرضية و المواصفات التعميرية و الهندسة المعمارية و غيرها التي يجب أن تستجيب لها البنايات المزمع تشييدها .
تسلم لمالك العقار بعد كل هذه الإجراءات و بطلب منه شهادة تقسيم.
رخصة الهدم:
يخضع كل هدم كلي أو جزئي للبناء لرخصة هدم تسلم من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي ولا يمكن في أي حال من الأحوال الترخيص بالهدم لكل ما من شأنه أن يمس بالتراث الطبيعي و التاريخي و الثقافي إلا بعد استشارة و موافقة المصالح المختصة
في هذا المجال وفقا للقوانين و التنظيمات السارية المفعول.
رخصة البناء:
تشترط رخصة البناء من أجل تشييد البنايات الجديدة مهما كان استعمالها و لتمديد البنايات الموجودة أو تغيير مواصفاتها مكوناتها أو واجهاتها.
تعد مشاريع البناء الخاضعة لرخصة البناء من طرف مهندس معماري و مهندس معتمدين في إطار عقد تسيير المشروع.
يحتوي المشروع المعماري على تصاميم ووثائق تبين موقع المشروع وتنظيمه وحجمه ونوع الواجهات وكذا مواد البناء و الألوان المختارة التي تبرز الخصوصيات المحلية و الحضرية للمجتمع الجزائري كما تحتوي الدراسات التقنية عل الهندسة للهياكل وكذا قطاع الأشغال الثانوية.
إجراءات مختلفة :
يودع طلب رخصة التجزئة أوالبناء أوالهدم بمقر المجلس الشعبي البلدي
لا يمكن رفض طلب رخصة التجزئة أوالبناء أوالهدم الا لاسباب مستخلصة من أحكام القانون 90_29 المؤرخ في 01 ديسمبر 1990 المعدل و المتمم وفي حالة الرفض أوالتحفظ يبلغ المعني بالقرار على أن يكون معللا قانونيا.
يمكن لطالب رخصة التجزئة أوالبناء أوالهدم غير المقتنع برفض طلبه أن يقدم طعنا سلميا أو رفع القضية أمام الجهة القضائية المختصة في حالة سكوت السلطة السلمية أو رفضها له

من طرف زائر السبت مارس 06, 2010 11:02 pm

السلام عليكم

اجراءات ردعية للمخالفين في مجال البناء والتعمير 365634442

اجراءات ردعية للمخالفين في مجال البناء والتعمير

اجراءات ردعية للمخالفين في مجال البناء والتعمير

رد: اجراءات ردعية للمخالفين في مجال البناء والتعمير